做好土地文章 工业园有望成为集团新的亮点
集团公司为积极支持武汉城市建设，于2006年元月将39码头转让给市政府用于江滩开发，在支持政府规划的同时，竭力维护企业的利益，具有远见卓识和长远发展谋略地作出最佳效益选择，以土地置换方式在市政府提供的三块土地中，慧眼视宝，选中看上去最破最烂的、而实际是增值前景最好，综合效益最佳的原武汉防水材料厂，以土地储备作为基本目的，以培育一个新的产业为终极目标，为集团的整体发展提供了一个充满希望的发展空间。随着工业园的开发取得一定成效和市场的不断发展变化，工业园将逐渐成为黄金宝地，发展前景令人乐观。
一、随着国家加强土地管理政策出台，土地正在成为稀缺资源，集团选择土地置换取得工业园土地，其意义非同一般。
1、国家近期出台了一系列加强土地管理的政策，土地是不可再生的资源，其潜在的经济价值越来越受到人们的重视。土地一旦被开发利用，立刻身价百倍，很多人因为拥有她而一夜暴富，广东及沿海经济发达地区存在很多依靠土地不劳而获收入颇丰的农民。寸土寸金已不是神话，土地正在成为人们争夺的稀缺资源。集团选择要土地而不是要金钱就是一个明智之举，充分说明集团认识到了土地资源的稀缺性，在努力保护和利用好现有资源的情况下，抓住机遇不放过获得更多有价值的资源，为集团未来的发展做好资源储备，具有长远发展谋略和眼光。
2、集团获取工业园土地得到了丰厚的经济回报。一是集团选择土地置换方式，非常巧妙而又合法地避开了缴纳土地增值税，从经济角度作出了最合理的选择；二是以三十多亩土地换得一百多亩土地，面积翻了几番，虽然两者地段价格存在差异，但不可能有3到4倍的价差，在置换的过程中已使原有的资产大大增值；三是这块土地所处的地理位置具有较大的增值空间，随着阳逻及天心洲大桥建成、轻轨延伸、新荣村车站逐渐繁荣、汉黄路改扩建，工业园将成为武汉市中环的焦点，成为一个非常重要的交汇点，用不了多久就将成为黄金宝地，用集团领导风趣地话，“工业园很有可能成为集团的金娃娃”；四是毗邻工业园仅一墙之隔的美联房产建设的住宅小区即将面市，将对工业园周边经济起到巨大的拉动作用，区域经济的繁荣将带动土地增值，工业园土地在自然增值的同时将随着环境的改善不断增值。
3、集团取得工业园土地增强了员工对集团未来发展的信心，具有重大的正面效应。一是具有历史性意义地标志着集团发生了由卖资产到买资产的转变，渡过了最艰难困苦的求生存时期，已经走出了低谷，开始步入良性发展轨道，那种伤心地变卖“家产”保肚子的日子一去不复返，开始买田置地了，在一定程度上增强了员工对集团未来发展的信心；二是使员工对集团决策层刮目相看，相信集团决策层具有较强决策能力，不光盯着眼前目标，还能及时抓住机遇，正确决策，为集团的未来发展当好舵手，带领大家沿着一个正确的方向不断前进；三是表明集团资本运作的能力越来越强，这种高风险高回报的营运手段开始为集团广泛应用并产生了很好的收益，大家企盼不远的将来集团也能发行股票上市。
4、工业园土地使全集团人产生了无限的遐想，可为集团的产业调整拓展更多空间，这块土地所具有地理优势既可发展集团正在大力开发的物流产业，也可建成一个有特色的超级市场，还可招商引资寻求投资合作伙伴或引进资金或引进项目孵化一个新兴产业，还可设法改变土地用途，发展房地产产业等等，一旦时机成熟，这块土地的潜在价值将得到充分挖掘，可以根据市场变化和集团战略要求随时派上用场。
5、表明集团与政府之间的沟通能力大大增强，两者间的关系大为改善，在积极争取政府的理解和支持、营造良好的外部环境上取得了一定成效，为集团的快速发展铺平了道路。
二、集团决策成立工业园分公司，为改善园区环境，保护土地资源，创造近期效益，寻求长远发展起到了推动作用，做好土地文章，最大限度发掘土地的经济价值，工业园有望成为集团又一新的亮点，成为集团未来的希望。
市政府同意将工业园土地转让集团之后，集团在很短的时间内组建队伍进驻园区，取得了这块土地的控制权。
集团根据接管工业园时一片废墟，百废待兴的境况，将“三通一平”、治安整治、加强与周边相关部门的联系作为前期的工作重点，并组建工作专班开展工作。为加快工业园的工程进度和招商引资开发力度，尽快形成新的经济产业，集团经过慎重考虑，又于2006年6月成立工业园分公司。集团对工业园这片土地非常重视，先后召开了多次工作协调专题会，并于06年10月召开了工业园发展定位专题会，确定了“管好土地、完善设施、美化环境、寻求定位、积极开发、带好队伍、创造效益”的二十八字方针近期工作目标，多位领导经常亲临工业园指导工作，在集团领导的正确决策和集团各部门的大力支持下，通过工业园领导班子和全体员工的不懈努力，使工业园不论是从园区面貌，还是从经济效益上都取得了可喜的成绩，基本完成了集团确立的工业园近期工作目标。一是“三通一平”工作在短期内完成，修建了给排水系统，园区的基础设施全面恢复，为园区正常工作和对外开发提供了保障；二是修建了透视围墙，安装了防盗报警系统，加强了治安保卫管理，得到了所在辖区丹水池派出所的大力支持，与客户建立了治安防范联动工作机制，使园区的治安环境发生了根本好转，营造了好的经营环境；三是新公司按需设置机构，定编定员，整章建制，工作很快按照集团要求进入公司运作轨道，工人一专多能，干部一岗多职，依照规范有序地开展各项工作；四是广泛进行市场调查，虚心求教集团领导和业内人士，精心谋划工业园的发展定位，为集团提出了具有一定参考性价值的5 种备选初步开发方案；五是大力宣传，通过在网上、报纸上发布招商、租赁信息，悬挂招商横幅等形式，以略高于周边同类厂房和场地的价格，吸引了大批客户入驻工业园，实现工业园所有可利用厂房全部成功招租，场地对外租赁近万平米，月收入已达到11万元，基本实现月度收支持平，半年多时间达到不需要集团拨付资金扶持，公司经营周转正常化；六是抓好员工教育培训，请集团领导讲解集团的现状及发展方向，增强了员工的信心，鼓舞了员工斗志，请集团优秀人才介绍成长经历和心得体会，激励员工爱岗敬业，岗位成才，争作贡献，通过专题培训提高了员工的专业素质和业务技能，员工思想稳定，素质不断提高，工作积极性大大增强；七是强化管理，用制度管人，依制度办事，向管理向效益，公司办公管理有条不紊，安全管理查治隐患无事故，物业管理服务周到客户满意，财务管理节能降耗有成效，公司内部管理逐步规范；八是园区面貌焕然一新，干净卫生，花园式的工业园已见雏形；九是已经创造了数十万元的利润，工业园所有员工发生的费用得到保证即是为集团实现的利润，如果在没有工业园的情况下，这些费用必须在集团其他单位作为成本发生。
虽然集团为此投入了五百多万元，但正因为集团的大胆投入才使工业园发生这么多令人惊喜的变化，才为工业园的进一步发展奠定了良好的基础。所有这些成绩都印证了集团的英明决策，工业园一年多来在经济和社会意义上取得的成绩已经大大超出了预期，集团的形象也得到大幅提升，社会知名度也随之提高。
随着市场的不断发展变化和工业园进一步开发，工业园这片土地正在一天天增值，逐渐成为黄金宝地，正因她发展前景无限，必须慎重地加以开发，希望全集团人都来关心工业园的发展，发挥您们的聪明才智，为工业园的发展献计献策，做好工业园土地文章，充分发挥其潜在的经济价值，工业园有望培育出又一新的产业，成为集团新的亮点，成为集团未来的希望，成为集团的“金娃娃”。